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今天中国最值得尊敬的人炮轰高房价 |
| 发布时间：2016-05-15 文章来源：微信公众号：理财中国 浏览次数：2805 |
本文转自微信公众号：理财中国
今天，中国最值得尊敬的人炮轰高房价！
中国最让人尊敬的企业家，除了任正非，没有人敢说第二个。
这位中国当今最伟大的企业家，带领中国的科技企业华为，筚路蓝缕，励精图治，以狼性的精神和人文的情怀，在通讯制造高科技领域，杀出了一条血路，并荣登行业全球第一宝座。
大家也许很难想象中国的企业要在高科技领域坐上龙头是多么难，要付出多少代价，这是选择了一条最艰难的长征道路，毫无投机取巧，真正靠硬实力和硬本领打出来的。
中国真正称雄世界的企业唯有华为，其它的企业都称不上世界优秀企业，华为的体量和竞争力远超BAT总和，这是一家真正值得所有中国人尊敬的企业，也是所有创业人应当学习的对象。
然而，这位中国最优秀的企业家，中国最值得尊敬的老人，也开始炮轰中国尤其是深圳的高房价，可见中国的高房价正在威胁中国所有企业的生存环境，中国最优秀的企业，世界通讯制造的龙头都已经感到了高房价带来的沉重压力，何况中国其它企业。
生存在夹缝中的企业
任正非先生表示，高土地价格，高房价，已经导致了生产要素成本急剧上升，必然导致中国企业的竞争力下降，这是发自灵魂的呐喊，是中国最优秀的企业家对中国当前企业生存现状的担忧，是对中国企业经济力下降的担忧。
中国过去十年，是房价高速上涨的十年，也是中国经济竞争力迅速下降的十年，在各个行业，除了垄断国企的规模越来越大，但是企业竞争力却越来越弱，所有的企业都不堪重负。
中国过去十年中国企业家精神丧失的十年，所有人都开始了投机，高房价逼迫所有人都想做房地产，高房价逼迫所有人都想去炒房，很少人、很少企业静下心来提高企业的竞争力。
以史为鉴：日本楼市泡沫破灭的启示
上世纪80年代初期，日本在实现工业化的过程中实现了经济的高度增长。与此同时，欧美经济因为石油危机而停滞不前。当时，整个日本都乐观地认为，自己将要代替美国成为未来世界经济的霸主，东京会成为国际金融市场 的中心——这势必带来外资企业的大量涌入，写字楼供不应求，面积狭小的东京会变得寸土寸金。今天看来，也就是个笑话。
上个世纪90年代日本楼市泡沫最疯狂的时候东京房价到底有多贵？
很多人都知道上个世纪90年代日本楼市和股市出过一次大泡沫，很多也听说过“东京的地价可以买下整个美国”的故事。但是，90年代日本房地产最疯狂的时候，东京的普通住宅到底有多贵呢？
1990年，日本房价最疯狂的时候，东京圈（相当于北京）的人均年收入为694.1万日元，（相当于今天人民币39万元）。
使用面积75平方米（折合建筑面积约为100平方米，精装修）的中高层住宅（相当于中国的商品房），距离圈十公里以内（大概相当于北京5环以内）的均价为39万*18.7=729万元，折合7.29万元/平方米。
距离圈20~30公里均价（相当于北京5环~6环均价）为39万*8.95=3.65万元/平方米。
要知道这可是在日本经济最鼎盛的时代，人均收入达到39万人民币，最疯狂时期创造的房价最高值，此后东京房价地价一路下跌，最多时跌幅70%，直到现在，26年以后，东京房价也仅恢复到当初高点的50%左右而已。
楼市泡沫下的普通日本民众
高昂的房价给普通民众的生活带来严重影响。日本社会中，以工薪阶层为代表的中产阶级占有绝大多数，在房价上涨后，普通公司职员要花10年以上的工资才能买到房子。泡沫经济后期，对于工薪阶层而言，购买属于自己的一套住房已经遥不可及，而金融机构又乘机推出“父子二代贷款”—父亲无法还清的房贷由儿子接着还。
建筑用地价格高企，使得制造业难以扩大生产规模；房地产投资获利轻而易举，这让不少企业眼红，开始“不务正业”地筹集资金进行投机行为。企业之间买卖空地非常盛行，成为当时泡沫经济很大一部分。土地投机也带动了企业的“价值”的虚涨，股价便同地价一起飙升，推动了股票市场泡沫的形成。
1989年，日本意识到经济泡沫已经相当严重，但为时已晚。泡沫经济破灭以后，日本房地产市值大约损失了600万亿日元。房地产市场和股票市场的崩溃暴跌导致企业业绩恶化甚至倒闭，银行产生高达200万亿日元的不良债权，一些金融机构频曝隐瞒丑闻，严重的信用危机导致北海道拓殖银行、日本长期信用银行等20多家银行相继倒闭。
泡沫经济的崩溃预示着从1973年日本长期的经济稳定增长宣告结束，并成为长期经济不景气的导火索。此后，民众开始真正体验到了泡沫经济的危害：企业业绩恶化甚至倒闭带来工资下调，失业率上升，大学毕业生就业出现严重困难等等。
当下国内的楼市现状与日本当年何其相似，令人担忧！
值得指出的是，泡沫经济必然带有不道德性，造成土地、住宅等资产所有者和不持有者之间的不公平，拉开收入差距，进而扭曲主动或者被迫参与其中的人们的价值观。努力工作的人无法获得住房，勤劳无法获得回报，而转卖土地投机倒把的人轻易获得巨额财富。
正如日本泡沫经济研究领域的权威、经济学家野口悠纪雄在《战后日本经济史》中称，这是世界上最不道德的事情，它损害了人的尊严。
来源：财经三分钟
综合自：参政内幕、南风窗
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